При покупке первой недвижимости

Договор о внесении задатка при покупке недвижимости в Испании — Contrato de arras penitenciale

Испания – это первая страна, на которую наши соотечественники обращают внимание при выборе зарубежной недвижимости. Приобретение жилья – процесс не быстрый.

От покупателя требуется внимание и терпение, т.к.

процедура оформления недвижимости в Испании может включать в себя подписание нескольких договоров. Об одном из них мы расскажем в этой статье.

Contrato de arras (договор залога) нередко ошибочно называют также договором намерения или договором резервирования. На самом деле договор намерения (Contrato de opcion de compra) и договор резервирования (Contrato de reserva) – это совершенно самостоятельные типы договоров.

13 роковых ошибок при покупке квартиры

Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости.

Договор залога или внесение задатка – наиболее популярный вид договора, открывающий сделку купли-продажи жилья. Закрытием сделки можно считать подписание официального нотариального акта купли-продажи (нотариальной купчей). Договор залога или внесение задатка выгоден как покупателю, так и продавцу недвижимости, т.к.
Рассмотрим подробней, что это за ошибки. Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Но для многих покупателей нежелание платить дополнительные 3-5% от стоимости сделки — весомый повод отказаться от услуг посредников. Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле.
Ну, или сами имеете отношение к риелторской деятельности.

Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к профессионалам. В большинстве случаев продавцы закладывают возможность торга в стоимость квартиры.

При покупке первой недвижимости

1. Копия нотариального акта. 2. Документы, подтверждающие оплату налогов и сборов за предыдущий год (при подачe на многократную въездную визу для владельцев недвижимости; при подаче на однократную визу для приглашенных лиц). 3. Удостоверение о вводе в эксплуатацию (акт №16) или акт №15.

4. Справка с места работы на фирменном бланке с печатью и указанием адреса организации (только для приглашенных лиц). Для пенсионеров- копия пенсионного удостоверения.

Рекомендуем прочесть:  Лицензия коллекторского агентства

Для неработающих- документ о наличии денежных средств. Собственники недвижимости в Болгарии и их ближайшие родственники, имеющие нотариальный акт о собственности, имеют право на получение многократной краткосрочной визы с суммарным сроком пребывания 180 дней в году: каждые полгода по 90 дней.

Процедура оформления в собственность недвижимости во Франции

Законодательство Франции не ограничивает иностранцев в покупке недвижимого имущества на своих территориях, то есть покупать и оформлять недвижимость в собственность можно на любое физическое или юридическое лицо.

Собственники также имеют право оформить и заверить в консульстве Болгарии декларацию- приглашение на любых лиц.
Схема приобретения недвижимости во Франции в целом соответствует европейским стандартам, хотя, конечно, имеется своя специфика.

Итак, после того как вы выбрали понравившийся вам объект и решили его купить, начинается процесс переговоров с собственником об условиях покупки: конечная цена, мебель, специальные условия (например, обязательство устранить какие-то недостатки), сроки и условия оплаты, оформление. Это то самое тонкое место, где самостоятельная покупка без хорошего знания языка и опыта сделок может вам дорого обойтись: нотариусы во Франции проверяют чистоту сделки и отвечают за нее материально по закону, но действуют строго в рамках своих обязанностей, а продавцы и представляющие их агенты — в рамках своих интересов.

Недвижимость под контролем

Китайский рынок недвижимости мало освоен русскими покупателями.

Впрочем, связи с Поднебесной ширятся: все больше отечественных компаний выходят или планируют выйти на этот рынок. Также, несмотря на то что Китай для Москвы и Питера — это почти край света, жители восточных областей давно освоили местный рынок. Покупка квартиры в Китае здесь если и не является заурядным делом, то и удивления не вызывает.

Для жителей российской глубинки, занимающихся бизнесом, покупка жилья является более удобным и дешевым вариантом, чем проживание в гостинице. Правда, повышенное внимание к китайской недвижимости иностранных покупателей (а местный рынок «распробовали» и жители азиатских стран, и европейцы) привело к ужесточению правил продаж иностранцам. В итоге китайский рынок недвижимости представляет собой уникальное явление: активное развитие строительного бизнеса сочетается с государственным регулированием цен.

Недвижимость и налоги в Канаде

Покупка и владение недвижимостью делит людей на два неравных класса – собственников жилья и тех, кто его снимает.

Кроме чувства законной гордости своим жизненным достижением и постоянными хлопотами. связанными с содержанием жилья и выплатой жилищной ссуды, владение собственной недвижимостью имеет значительное влияние на налоги, которые мы платим. Начнем с покупки жилья. В Канаде, как и во многих странах, существует государственная программа Home Buyer’s Plan (HBP), позволяющая с помощью различных льгот, в том числе и налоговых, стимулировать покупку жилья.

И хотя круг лиц за редким исключением тех, кто может в ней участвовать, ограничен теми, кто покупает жилье впервые — актуальность и масштабы говорят за себя. С момента запуска программы в 1996 году, ей воспользовались 2.6 миллиона семей, выплаченная сумма составила $27.9 миллиарда долларов.

Рекомендуем прочесть:  Положение об обработке и защите персональных данных работников пользователей сайта

Надо ли платить 1% в пенсионный фонд при покупке квартиры в первый раз?

Вы правы, согласно Постановления Кабинета Министров Украины «Об утверждении порядка уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование по отдельным видам хозяйственных операций», а именно ст.15-1 сбор на обязательное государственное пенсионное страхование из операций купли-продажи недвижимого имущества платится предприятиями, учреждениями, организациями независимо от форм собственности и физическими лицами, которые приобретают недвижимое имущество, в размере 1 процента от стоимости недвижимого имущества, отмеченной в договоре покупки-продажи такого имущества, за исключением граждан, которые приобретают жилье впервые.

В соответствии с п.9 ст.1 Закона Украины

«О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование»

: плательщиками сбора на обязательное государственное пенсионное страхование являются: физ.

Покупка недвижимости в Канаде (часть 1 – полезные советы)

Здравствуйте, я Елена Палагнюк — Агент по покупке и продаже недвижимости в Торонто, представитель крупнейшей реалторской компании Re/Max.

Хочу рассказать сегодня как происходит покупка недвижимости в Канаде так как это сложный, ответственный, и очень эмоциональный процесс, требующий серьезной подготовки. Во-первых, облегчите себе жизнь — выберите агента по недвижимости.

Вы можете многое знать, читать статьи в интернете и спрашивать знакомых, но помните что это возможно, самая большая покупка в Вашей жизни, Вы просто не можете себе позволить учиться в процессе на собственных ошибках. Агент станет Вашим «проводником», заранее предупреждая о следующих шагах и возможных последствиях того или иного решения.

Агент объяснит все сложные юридические термины, предупредит ненужные расходы, сделает все расчета, чтоб не было сюрпризов при закрытии сделки, предложит альтернативные варианты, подходящие для Вашей ситуации.

Налоги для покупателей и собственников недвижимости в Италии

Инвестиции в недвижимость Италии связаны с дополнительными расходами.

Их размер зависит от стоимости жилья. Ниже приведены основные налоги и пошлины, которыми облагается покупка недвижимости в Италии . НДС на недвижимость в Италии по закону является самым крупным единовременным налогом на собственность.

Налог на недвижимость в Италии для иностранцев составляет 10% от цены продажи нового объекта, однако если объект категории «люкс», то размер НДС — 20% (эти цифры относятся к объектам первичного рынка). На вторичном рынке НДС не взимается. НДС на коммерческую недвижимость составляет 20%.

Но:резидент. приобретающий свойпервый дом.

платит НДС 4% от оценочной стоимости жилья. Регистрационный налог, или налог реестра (Imposta di Registro ).