Как оспорить договор купли продажи квартиры

Юридический Форум

Не могу сказать, зачем. Вообще нужно не последние полгода обращаться, а за весь срок исковой давности, когда узнал о своём нарушенном праве. Но по ходу дела он его сам нарушил в момент сделки, причём сознательно, так что ничего он не докажет.

Конечно, могут быть нюансы, которые Вы не указали в данном топике, но исходя из имеющейся информации — я не вижу для Вашего папы судебной перспективы. Ваша позиция должны бать такая — сделка была реальная, деньги передавались в предусмотренном договоре порядке (Вы так и не указали, как это было предусмотрено), стороны совершали сделку по собственной воле, и не для того, чтоб уменьшить наследственную массу после папы (про это вообще молчите), а просто для того, что папа хотел продать, а Вы хотели купить.

Она Есть свидетельство о праве собственности на меня, договор купли-продажи, в котором единственным дополнительным условием значится продолжение проживания отца в этой квартире и акт приема-передачи, с его подписью.

Как оспорить договор купли-продажи

Законодательством не воспрещается осуществлять расторжение договора по обоюдному соглашению сторон.

Форма расторжения любой сделки должна полностью соответствовать изначальной форме ее заключения.

В нашем варианте, договор купли-продажи подлежит письменному оформлению, значит, и процедура его расторжения должна проходить также.

  1. расторжения сделки могут в некоторых случаях потребовать государственные структуры (например, при нарушении антимонопольных нормативных актов);
  2. вследствие обоюдного (добровольного) решения сторон;
  3. в иных случаях, что были предусмотрены непосредственно договором;
  4. были нарушены права и гарантии другой стороны. Для наступления данного основания, потерпевшее лицо должно указать какие убытки были им понесены в связи с незаконным деянием (бездеятельностью) ответчика;
  5. в случаях предусмотренных гражданским или другим законодательством.
  6. по волеизъявлению одной из сторон (в судебном порядке либо исключая судебную инстанцию);

Закон в равной мере защищает права, как продавца, так и покупателя.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Наиболее частая причина расторжения договора купли-продажи квартиры — невыполнение одной из сторон принятых на себя обязательств по договору.

Хотя, конечно, и при наличии нарушений в оформлении он может быть расторгнут, но обязательно — в судебном порядке.

Заинтересованная сторона может оспорить заключенную сделку купли-продажи квартиры, чтобы признать ее недействительной. А недействительной ее можно признать по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации – либо из-за признания ее таковой органом правосудия (оспоримая сделка), либо вне зависимости от судебного фактора (ничтожная сделка).

Рекомендуем прочесть:  Ксенон в туманках тойота корола 150 правильный угол наклона

К недействительным сделкам относятся те из них, которые противоречат основам нравственности и правопорядка, а также мнимые и притворные сделки, сделки, совершенные недееспособными и несовершеннолетними гражданами, и т.

Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры?

Со сделками, которые потенциально можно расторгнуть, одна часть граждан сталкивалась лично, другая о них наслышана. Если выяснится, что при купле-продаже квартиры пострадали чьи-то законные интересы, эту сделку либо признают ничтожной, либо ее можно будет оспорить в суде.

В результате, говоря юридическим языком, происходит двусторонняя реституция: продавцу возвращается квартира, покупателю – деньги.

Формально, казалось бы, пострадавших нет. Но кроме потраченного времени и несбывшихся ожиданий покупатель может понести вполне ощутимые материальные потери.

Даже если исключить заведомый обман (о таких случаях рассказывается в нашем материале «Мошеннические схемы в купле-продаже квартир» ), у покупателя есть ненулевой риск потерять часть денег (или даже всю сумму). Во-вторых, в договоре купли-продажи стороны не всегда указывают реальную стоимость покупки, чтобы избежать уплаты подоходного налога или снизить его сумму.

Оспаривание сделок с недвижимостью

Как известно, нет ничего хуже чем остаться без собственного жилья, а при нынешней дороговизне квартир — фактически потерять всякую надежду на дальнейшую нормальную жизнь.

Проблема оспаривания сделок с недвижимостью очень актуальна, не секрет — квартиры/загородные дома/дачи — лакомый кусок для различного рода «дельцов», масса людей желают сделать свою жизнь лучше за счет Вас и Ваших квадратных метров. Оспаривание сделок, в контексте данной статьи, предполагает, что сделка уже совершена — т.е. документы подписаны (например: Предварительный договор купли-продажи, Соглашение о задатке/авансе, сам договор купли-продажи или дарения/ ренты), но она может быть уже как зарегистрирована (тогда Ваше положение становится крайне затруднительным), или документы подписаны, но на регистрацию еще не подавались — тут положение лучше, но это не отменяет перспектив остаться в итоге без всего.

Post navigation

По решению суда оспоримая сделка купли продажи будет считаться недействительной с момента ее заключения. Совершения сделки недееспособным лицом, без согласия опекуна или попечителя. Совершения сделки несовершеннолетним лицом без разрешения родителей или опекуна.

Совершения сделки под угрозой жизни, с помощью насильственных действий или других преступных намерений Доказывать все перечисленные в исковом заявлении претензии придется именно истцу, и от этого зависит разрешение спора. Потому за оформлением искового заявления лучше обратиться к опытному нотариусу. Исковое заявление составляется на имя одариваемой стороны с требованием об отмене договора в судебном порядке и указанием причин для подобного решения.

Также необходимо перечислить реквизиты договора и описать ситуацию, сложившуюся после его подписания.

Как оспорить договор купли-продажи

Соберите доказательства, подтверждающие любой из вышеуказанных фактов.

Рекомендуем прочесть:  Куду и как заплатить штраф за лишение прав

Точно выясните, когда и при каких обстоятельствах, кем именно был заключен незаконный, по вашему мнению, договор купли-продажи. Если сделку проводила фирма, не имеющая лицензии, или у вас, например, есть свидетельства о недееспособности одного из участников сделки — смело несите заявление о признании договора незаконным в суд. Намного труднее доказать, что вас или другого участника сделки сознательно ввели в заблуждение.
Если вы на тот момент находились в полном сознании своих действий, сделать это будет практически невозможно.

Поэтому очень внимательно читайте любой договор, прежде чем его подписать.

Обращайте внимание на участки текста, набранные мелким шрифтом.

Именно их чаще всего пропускают при чтении, а злоумышленники в подобных разделах помещают наиболее невыгодные для горе-компаньона условия.

Заключение договора о купле-продаже недвижимости обычно производится при свидетелях.

Как оспорить договор купли продажи квартиры в Москве

Сам по себе вопрос об оспаривании договора свидетельствует о наличии двух обстоятельств: 1) интереса расторгнуть, отменить договор купли продажи, и 2) очевидном не согласии, по крайней мере, одной стороны договора, отказываться от квартиры.

По моему мнению, и большинства коллег-адвокатов, при возникновении спора по недвижимости нужно сразу обращаться к адвокату, по крайней мере, на консультацию. Это не такие большие деньги даже в Москве.

Обращение к профессионалу позволит в самый короткий срок оценить реальные перспективы именно вашего дела, получить ответ на вопрос «Что делать?», и оценить свои силы самостоятельно вести дело в суде.

Можно искать ответ на бесплатных сайтах и форумах, где не известно кто, назвав себя адвокатом, раздает советы.

Как оспорить договор купли-продажи недвижимости: 5 главных оснований

Имеют место быть такие случаи, когда сама по себе сделка с недвижимостью является недействительной.

Сами адвокаты на сайтах, никогда не дают точного ответа и предупреждают: для правильного ответа нужно ознакомиться с ситуацией по документам, тем более, когда задают вопрос: что делать? Почему? Потому, что правильные действия по вашему делу, и даже консультация, требуют учета всех обстоятельств дела, а их нужно узнать адвокату самому, ознакомившись с документами и получив от вас пояснения.
Таковой она признается законом автоматически.

Любой покупатель всегда задается вопросом относительно того, как оспорить договор купли-продажи недвижимости. Законом предусмотрен ряд оснований для этого. Договор не прошел государственную регистрацию. Регистрация договора с недвижимостью обязательна. Если договор не направлялся в Федеральную службу государственной регистрации, то он изначально является ничтожным. Договор заключался под принуждением.
К такой схеме прибегают «черные риелторы». Если у покупателя имеются основания полагать, что продавца вынуждают против его воли продать жилое помещение, то он вправе оспорить подобную сделку.