Инвентаризация застроенных земельных участков

Форум кадастровых инженеров

Инвентаризация земель населенных пунктов производится по кадастровым кварталам, границы которых согласованы и установлены при проведении подготовительных работ. По каждому кварталу формируется свое землеустроительное дело, которое пополняется необходимыми документами по мере выполнения работ. Инвентаризация земель в кадастровом квартале начинается с выполнения полевых работ и завершается камеральной обработкой и оформлением землеустроительного дела на традиционных бумажных носителях (папки) и в электронном виде.

Работы по инвентаризации земель можно выполнять одновременно с полевым кадастровым дешифрованием по увеличенным аэрофотоснимкам или использовать контурные кадастровые планы наземных съемок необходимого масштаба.

При полевых работах в процессе полевого кадастрового дешифрирования необходимо уточнить: сведения о землепользователях (землевладельцах) земельных участков; наличие документов, которые удостоверяют право на землю; сведения из документов, удостоверяющие физическое или юридическое лицо; целевое назначение земель, их площадь по документам и фактическая.

Реферат: Инвентаризация земель

1.1.Настоящее временное руководство определяет состав, содержание и порядок выполнения работ по инвентаризации земель населенных пунктов Алтайского края.

границах согласованных с гор(рай)комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, органами архитектуры и главой администрации населенного пункта.

Согласование границ инвентаризируемой территории производится на чертеже инвентаризации. градостроительства на местах, в комитете по архитектуре и градостроительству Администрации края, в организациях, имеющих собственные геодезические фонды, в установленном законом порядке: 3. На базе собранных и проанализированных материалов заказчиком (но по­ручению заказчика — подрядчиком) составляется техническое задание на проведение инвентаризации земель населенных пунктов, в котором должно быть предусмотрено следующее: 5.

Договор на застройку земельного участка

2. На указанном земельном участке Застройщик имеет право построить из доброкачественного материала жилой ______________ этажный каменный (деревянный, смешанный и т.д.) дом общей площадью ___________ _____________ кв.

м и надворные постройки ____________________________ _______________________________________________________ в соответствии с проектом, утвержденным Главным архитектором «___»___________ 199_ г.

3. К строительству жилого дома Застройщик приступает после получения разрешения органов Госархстройнадзора на производство строительно-монтажных работ. Строительные работы должны вестись в соответствии с требованиями СНиП, другой нормативно-технической документацией в области строительства и утвержденным проектом с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течении 3-х лет со дня получения разрешения (ст.

Рекомендуем прочесть:  Как правильно продлить полномочия директора

284 ГК РФ)

Застройка земельного участка.

Организация застройки земельного участка может отличаться в зависимости от того, кто является правообладателем такого участка. Как было указано выше, обладателем права на участок, предназначенный для застройки дачными домами, могут быть граждане или их некоммерческие объединения. В случае если земельный участок будет принадлежать некоммерческому объединению, то его застройке в обязательном порядке должна предшествовать разработка и утверждение проекта организации и застройки территории такого объединения.

Землеустроительные работы по инвентаризации земель

Одним из наиболее важных землеустроительных мероприятий является инвентаризация земель.

Указанный документ относится к документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий. Подготовка проекта организации и застройки территории осуществляется на основании ходатайства правления некоммерческого объединения.
В связи с тем, что в последнее время большое внимание уделяется урегулированию и усовершенствованию земельных отношений, этот вид деятельности становиться все более востребованным. На рынок земель выходит все больше исполнителей, которые берутся за выполнение землеустроительных, в том числе и инвентаризационных работ. Заказчику в свою очередь в связи с такой возросшей конкуренцией среди существующих фирм трудно определиться в их конкурентоспособности и выбрать добросовестного, надежного и грамотного исполнителя.

Компания «Аудит БТ» является признанным и востребованным исполнителем всех видов инвентаризации земель. Имея в своем штате профессиональных и высококвалифицированных сотрудников компания «аудит БТ» может выполнить заказы в области землеустройства любой сложности качественно и в короткие сроки.

Семинар (сентябрь 2015): Применение земельного кодекса в 2015 году. Кадастровый учет и оформление прав на земельные участки.

Предоставление земельных участков под застройку.

1. Новый порядок предоставления земельных участков на основании ФЗ-171 от 23.06.2014г.

«О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»

; ФЗ-499 от 31.12.2014г.

— Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности. — Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута. — Возмещение убытков при ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.
6.

Метод определения рыночной стоимости права аренды застроенного земельного участка

В соответствии с законодательством собственник земельного участка обладает в отношении него вещными правами: владения, пользования, распоряжения.

При передаче земельного участка в аренду, собственник передает арендатору на срок, определяемый договором аренды, права пользования или владения и пользования, оставляя за собой право распоряжения земельным участком [1, 2]. Арендатор в свою очередь на период действия договора аренды приобретает право распоряжения переданными ему правами владения и пользования.

В частности, он может переуступить свои права, передать их в залог, если это напрямую не запрещено договором аренды. Стоимость прав, переданных арендатору (здесь и далее будем рассматривать только эти права и называть их правом аренды) обычно определяется исходя из возможности извлечения им дохода из переданного в аренду земельного участка (ЗУ).

Инвентаризация застроенных земельных участков

1.

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимо го имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4.

Инвентаризация застроенных земельных участков

Проект планировки подлежит опубликованию, обсуждению с населением и утверждается органами местного самоуправления с учетом результатов такого обсуждения. Он является основой для разработки проектов межевания территорий, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений. Проекты межевания территорий.

Проекты межевания территорий разрабатываются для застроенных территорий и подлежащих застройке территорий в границах установленных красных линий.

Такие проекты. могут разрабатываться в составе проектов планировки и проектов застройки. Устанавливаются следующие правила межевания.

Так, межевания территорий общего пользования в границах застроенных территорий городских и сельских поселений не проводится.