Оглавление:
Вопросы и ответы
/ Вопрос — 30 июня 2010 г. В тонкостях взаимоотношений между заказчиком, застройщиком, инвестором и подрядчиком разобраться непросто. Кратко можно сказать:
- инвестор — тот, кто за все это платит.
- застройщик — это всегда тот, кто владеет землей;
- заказчик — тот, кто ведет контроль за строительством объекта;
- подрядчик — тот, кто все это непосредственно строит;
Обычно порядок такой: заказчик ищет деньги на строительство объекта (инвесторов), а застройщик ищет того, кто фактически строит (подрядчика). При этом слово «подрядчик» может иметь приставку «ген» — это тот, кому отдан больший (либо весь) объем работ какого-то направления строительства.
Генподрядчик сам может нанимать подрядчиков, но при этом он все равно остается ответственным перед застройщиком и заказчиком.
Учет и налогообложение для застройщиков: формируем финансовый результат
На правах рекламы Информация о компании КСК ГРУПП КСК групп ведет свою историю с 1994 года.
Индивидуальный подход, глубокое понимание потребностей и целей клиентов в сочетании с практическими знаниями позволяют решать эти задачи максимально эффективно. Коллектив КСК групп – это команда из более чем 350 специалистов, имеющих уникальный опыт реализации проектов как для средних, так и для крупнейших российских корпораций.
Организация (ЗАО) заключила договор генподряда на выполнение работ по реконструкции собственного нежилого здания с пристройкой торговых и офисных помещений, где ЗАО именуется «Застройщик» (аренда земли под строительство оформлена на ЗАО)
.
В его обязанности входит оплата выполненных Генподрядчиком (другая организация) работ, услуг, оплата коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия), необходимых для ведения строительных работ.Следовательно, ЗАО, кроме функции «Застройщика», выполняет функции «Инвестора».Есть ли необходимость в договоре генподряда добавить в определение ЗАО «Инвестор-застройщик»? Для ответа на вопрос сначала рассмотрим, какое лицо является застройщиком, а какое инвестором.
В соответствии с п. 16 ст. 1 ГрК РФ застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Согласно ч.
Арбитражный адвокат
“Арбитражный суд РФ в отличие от судов общей юрисдикции и третейских судов, осуществляет правосудие при разрешении споров, возникающих в процессе предпринимательской деятельности, вытекающих из гражданских правоотношений (экономические споры) или из правоотношений в сфере управления. , соответственно, представляет интересы одной из сторон – предпринимателей и лиц, связанных с экономической деятельностью”.
Договор строительного подряда.
Консультирует адвокат по гражданским делам Адвокат по гражданским делам в области капитального строительства знает, что, деятельность и ответственность строительных организаций регулируется и предусматривается Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, СНиП, КоАП РФ, и множеством других нормативных актов.
Поясните следующие понятия: инвестор, заказчик-застройщик, генеральный подрядчик, субподрядчик, генеральный проектировщик?
– физическое или юридическое лицо, финансирующее строительство (ремонт), будущий владелец (собственник) объекта. физическое или юридическое лицо, сторона договора строительного подряда.
Заказчиком-Застройщиком может выступать и Инвестор.
По законодательству Заказчик-Застройщик должен иметь лицензию на осуществление функций заказчика-застройщика.
Выполнение функций заказчика
- Отзывы клиентов
- Управление строительными проектами
- Реализованные проекты
- Проекты в стадии реализации
- Инженерное сопровождение
- Бухгалтерские услуги и налоговый учет
- Кадровое делопроизводство
- Сметно-договорное сопровождение
- Паспортно-визовая поддержка
- Постановка системы охраны труда
- Отзывы клиентов
- Бухгалтерские услуги и налоговый учет
- Проекты в стадии реализации
- Представление интереса компаний в органах государственной власти
- Паспортно-визовое сопровождение
- Кадровое делопроизводство
- Сметно-договорное сопровождение
- Постановка системы охраны труда
- Постановка системы охраны труда
- Научно-техническая (архивная) обработка документов
- Паспортно-визовое сопровождение
- Проекты в стадии реализации
- Управление персоналом и кадровое делопроизводство
- Отзывы клиентов
- Сметно-договорное сопровождение
- Бухгалтерские услуги
- Восстановление бухгалтерского учета
- Отзывы клиентов
- 21 ФЕВРАЛЯ 2014 года в г.
- Реализованные проекты
- Сопровождение инвестиционных проектов
- Реализованные проекты
- Проекты в стадии реализации
- Представление интереса компаний в органах государственной власти
- Инженерное сопровождение
- Сметно-договорное сопровождение
- Кадровое делопроизводство
- Паспортно-визовое сопровождение
- Постановка системы охраны труда
- Отзывы клиентов
- Кадровое делопроизводство
- Восстановление бухгалтерского учета
- Проведение семинаров
- 21 ФЕВРАЛЯ 2014 года в г.
- Реализованные проекты
- Отзывы клиентов
- Услуги
- Постановка системы охраны труда
- Инженерное сопровождение
- Паспортно-визовая поддержка
- Инженерное сопровождение
- Консультации по бухгалтерскому и налоговому учету
Ликбез для инвестора: Договор купли-продажи имущественных прав
Меня неоднократно просили рассказать о схемах финансирования строящейся недвижимости и «разобрать по полочкам» достоинства и недостатки способов финансирования новостроек.
Думаю, с этой задачей куда как лучше справится профессиональный (и опытный!) юрист.
Именно поэтому я решила дать слово юристу практики строительного права ЮФ «Constructive lawyers» Александру Босенко.
Схема финансирования строящейся недвижимости путем заключения договора купли-продажи имущественных прав стала довольно популярной в последние несколько лет.
Справочник строителя
| Строительные работы Строительные работы — это совокупность производственных процессов, результатом выполнения которых является конечная продукция — здания и сооружения.
1)
Договор застройщика с заказчиком
Согласно Закону Республики Беларусь застройщик, заказчик вправе привлекать инженерную организацию для оказания инженерных услуг либо комплексного управления инвестиционным проектом с осуществлением технического надзора. Предметом договора на оказание инженерных услуг в соответствии с Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь 10 мая 2011г.